Requisiti per le agevolazioni fiscali "prima casa"

Tipo di immobile
e suo utilizzo
  • Casa di abitazione non considerata di lusso
  • Non è rilevante la categoria catastale
  • Nel caso di primo acquisto di prima casa non è necessario che la casa sia utilizzata come abitazione principale
  • Nel caso di acquisto di prima casa successivo al primo acquisto agevolato, la casa deve essere utilizzata come abitazione principale per poter usufruire del beneficio del reinvestimento (vedi sez. credito d'imposta)
Residenza
dell'acquirente
  • Nel comune in cui si trova l'immobile
  • L'immobile può trovarsi anche nel comune in cui si ha l'attività principale
  • Non è un requisito richiesto al personale delle Forze Armate e di Polizia
  • Se richiesto, il trasferimento della residenza va fatto entro 18 mesi dalla stipula dell'atto di compravendita
  • Per la detrazione degli interessi passivi del mutuo è necessario trasferire la residenza all’indirizzo in cui è situato l’immobile entro 12 mesi dall’atto di acquisto.
Titolarità di
altre proprietà
  • Non è possibile avere altra abitazione in piena esclusiva proprietà nel comune in cui si trova l'immobile che si acquista
  • Non è possibile avere altra abitazione già acquistata con agevolazioni "prima casa" su tutto il territorio italiano
Attestazione dei requisiti
  • Va fatta con apposita dichiarazione da inserire nell'atto di acquisto

Per gli Italiani residenti all'estero alcuni dei requisiti sopra indicati non sono applicabili
(per maggiori informazioni contattateci)

 

le imposte dovute dall'acquirente

Acquisto da privato

  • Registro:       3%

  • Ipotecaria: € 168,00
  • Catastale:  € 168,00
Acquisto da impresa costruttrice
(o ristrutturazione)
entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori

  • IVA:             4%

  • Registro:    € 168,00
  • Ipotecaria: € 168,00
  • Catastale:  € 168,00
Acquisto da impresa non costruttrice
Acquisto da impresa costruttrice
(o ristrutturazione)
oltre 4 anni dall'ultimazione dei lavori

  • IVA:             esente

  • Registro:        3%
  • Ipotecaria: € 168,00
  • Catastale:  € 168,00

 

Perdita  agevolazioni fiscali "prima casa"

Motivi che determinano
la perdita
dell'agevolazione
  • False dichiarazioni rese nell'atto di acquisto
  • Mancato trasferimento della residenza nei tempi previsti, ove richiesto
  • Trasferimento prima di 5 anni dell'immobile acquistato con agevolazioni se entro un anno non se ne acquista un altro da destinare a propria abitazione principale
Conseguenze derivanti
dalla perdita
dell'agevolazione
  • Pagamento delle imposte in misura ordinaria
  • Pagamento di una sanzione del 30% sulle maggiori imposte dovute
  • Pagamento degli interessi di mora

 

Il credito d'imposta per il riacquisto della "prima casa"
("beneficio del reinvestimento")

A chi compete
  • A chi acquista la "prima casa" entro un anno dalla vendita di quella che aveva acquistato in precedenza con le medesime agevolazioni e vi trasferisce la residenza entro 18 mesi dalla data dell'atto di acquisto
Quanto spetta
  • Importo pari all'imposta di registro, o all'IVA, pagata con il primo acquisto (in ogni caso, mai superiore alle imposte dovute con il secondo acquisto)
Quando utilizzarlo
  • In diminuzione dell'imposta di registro dovuta sul secondo acquisto o su altri atti successivi
  • In diminuzione dell'Irpef dovuta per l'anno in cui è stato riconosciuto il credito
  • In compensazione di altri tributi o contributi da versare con il mod. F24